株式会社さくらエステートホームズ|不動産|売買|賃貸|アパートマンション|貸家駐車場管理|注文住宅|増改築|リフォーム|外構工事|茨城県│牛久市│つくば市

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株式会社さくらエステートホームズ
〒300-1234
茨城県牛久市中央3丁目32番地4
TEL.029-871-0205
FAX.029-874-0249

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●不動産売買及び賃貸・
  アパートマンション・貸家駐車場管理
●注文住宅・増改築・リフォーム・
  外構工事
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茨城県知事免許(2)6655号
茨城県知事許可(般-25)第32521号
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「さくらさく家」設置協力店
 

不動産の選び方

 

土地

土地
 
どんなメリットがありますか?
まず、「建築条件が付いていない」土地は、施工会社を自由に選べ、住宅メーカーや工務店をじっくり検討してから選ぶことができます。 そして、施工を開始する時期や間取りも比較的自由に計画できます。買ってすぐに建ててもよいですし、期間をおいてから建てることもできますから、お子さまの進学や同居の時期に合わせるなど、自分のペースで計画できます。
「建築条件付き」の場合は、土地の売買契約から一般的には3ヶ月の間に売主か、あるいは売主が指定した建築会社に家の工事を発注しなければなりませんが、家のプランは原則として自由なので、希望に適った住まいづくりが可能です。土地と住宅の契約は別々にしますので、ローンも別々となりますが、すぐ建築する場合には土地+建物のローンの計画ができるため、有利な資金計画が可能。土地の契約をした時点で、土地代金の支払義務が生じるので、利用できる融資の確認が必要です。また、一定の条件を満たせば、公庫の住宅融資と併せて土地融資を受けることもできます。
 
選ぶ上での注意点は何ですか?
建物が建てられる土地であることを確かめることががまず大切。基本は敷地の前を走る「前面道路」が幅4m以上で土地に2m以上接していないと建築基準法でいう「道路」とは認められません。私道の場合は特に注意が必要です。道路沿いにすでに建物が建っているからと安心するのも早計です。購入しようとする土地の法律上の規制(都市計画区域かどうか、用途地域は何か、建ぺい率、容積率など)を調べてください。描いていた家が建たない場合もあり得るので確認してください。
また、自然災害に遭わないような場所選びも重要です。地盤が柔らかい場所、がけ崩れ、竜巻が起こりやすい場所、津波、水害などから建物や財産が守られるかどうか慎重に選ぶべきです。その町の役場に行けば過去の災害の歴史は教えてくれます。気に入って購入する場合でも、雨降りの日、夜、早朝など違う条件で観察し判断する余裕も大切です。ご近所の方に周辺事情を伺うことも参考になるでしょう。
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