株式会社さくらエステートホームズ|不動産|売買|賃貸|アパートマンション|貸家駐車場管理|注文住宅|増改築|リフォーム|外構工事|茨城県│牛久市│つくば市

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株式会社さくらエステートホームズ
〒300-1234
茨城県牛久市中央3丁目32番地4
TEL.029-871-0205
FAX.029-874-0249

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●不動産売買及び賃貸・
  アパートマンション・貸家駐車場管理
●注文住宅・増改築・リフォーム・
  外構工事
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茨城県知事免許(2)6655号
茨城県知事許可(般-25)第32521号
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「さくらさく家」設置協力店
 

入居までの流れ

 

入居までの流れ

入居までの流れ
 

新築建売住宅・中古建売住宅

新築建売住宅・中古建売住宅
 
【1】資金計画
自己資金はいくらあるのか?
昨年の年収は?
親族の資金援助は?
社内融資は?
年間返済はどの位迄返済可能か?
 
【2】物件選び
物件情報から基本的条件に合う住宅をいくつか絞って下さい。
 
【3】現地案内
希望と物件が合致しなかった場合。
 
【4】再案内
納得して、決断も大切。
 
【5】購入住宅を決定
 
【6】購入の申込
申込証拠金(預り金)のお支払い、契約日の決定。
 
【7】重要事項の説明
契約締結の前に再確認する為にも宅地建物取引主任者から良く説明を受ける。
 
【8】住宅融資の申込
契約締結の前に再確認する為にも宅地建物取引主任者から良く説明を受ける。
 
【9】重要事項の説明
公庫、年金、銀行ローンなど各融資先別に行います。
住民票、印鑑証明書、所得証明書、源泉徴収証健康保険証等を準備してください。
 
【10】融資内定・中間金の支払い
内定前に中間金を支払うケースもあります。
 
【11】金銭消費貸借契約
保険料等の支払い。  
実印等を準備して銀行へ。
 
【12】融資の実行・残金支払い・物件引渡し
預金通帳、通帳印、実印を持参。
 
【13】登記
公租公課等の清算。         
登記料、仲介手数料の支払い。         
司法書士のもとに所有権移転、抵当権設定、登記の実施。
 
【14】入居
 
【15】申告
購入、売却後3ヶ月位で府税事務所・地域振興局からおたずね書が届く。
 

頭金って?諸費用って?

頭金って?諸費用って?
 
【1】公庫融資は返済金額の5倍以上の月収があることは絶対条件です。しかし購入物件価格の80%以内といわれた融資額は、公庫の「緊急住宅対策」によって現金ゼロでも物件によっては購入可能になりました。手持ちの資金が少ないなどと悲観なさらずにご相談してみて下さい。 
【2】銀行融資は購入する物件の査定価格の80%以内が原則ですが、勤務先、年収、勤続年数、年齢等の諸条件があえば、90%あるいは95%の融資をしてくれるところがあります。但し、勤続年数1年未満の住宅ローンは非常に難しいです。また、買い替え時の資金不足や中古住宅を購入した時のリフォーム資金などは別枠で借入が可能です。 
【3】住宅ローン専門会社の貸出金利は銀行よりも1%強金利はアップしますが、95%の融資が受けられ、 銀行のように保証料が必要ありません。その分購入時の諸費用が安く、手持ち資金が少なくてすむメリットはありますが、 金融緩和時代の最近は単独の利用はあまりお奨めできません。 
 
次に購入時の諸費用ですが、主な諸費用には次のようなものがあります。
■印 紙 代 …………… 売買契約書用、銀行借入用
■生命保険料 …………… 銀行借入は不要、公庫・生保借入の場合必要
■ローンの保証料 ……… 借入期間と借入金額により異なる
■取扱事務手数料 ……… ローン借入時に支払う
■火災保険料 …………… ローン借入期間の一括支払い
■登記費用 ……………… 評価額、抵当権設定、軽減の有無で変わる
■司法書士手数料 ……… 規定による
■固定資産税 …………… 引渡時から日割り計算
■不動産取得税 ………… 購入したときの一度だけ
■仲介手数料 …………… 購入価格の3%+6万円+消費税
※ケースによって幾つか不要のものもあります。
 
【4】購入時にかかる諸費用は購入する物件、ローンの借入先、借入金額などによって異なりますが、だいたい購入する物件の4%~10%の範囲内です。 
【5】購入計画や予算を組む段階では、物件価格の8%を計上しておくことによって特別なケースを除いてオーバーすることはありません。
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